После повышения ключевой ставки Центрального банка до 15% ипотечные кредиты подорожали на 1–3 процентных пункта к середине ноября, сообщает «Известия». Теперь ставки составляют 16–17%. Льготная ипотека также продолжает дорожать, и Банк России указывает на необходимость ужесточения условий.
Среднее повышение ставок по ипотеке составило 1,9 процентных пункта. Из-за увеличения стоимости жилищных займов участники рынка ожидают спад в сегменте рыночных программ. Однако льготная ипотека, по прогнозам банков, продолжит набирать популярность.
Ограничение льготной ипотеки
Центральный банк отмечает, что из-за разницы в ставках между льготной и рыночной ипотекой наблюдается переток кредитования в сегмент новостроек. К 1 октября разрыв цен между первичным и вторичным рынками достиг 42%.
«Чтобы сократить разницу в ценах между первичным и вторичным рынками, необходимо ужесточить условия льготных программ», — заявляют в ЦБ. Регулятор уже направил правительству предложение о повышении минимального первоначального взноса по таким кредитам.
Будет ли дешеветь жилье
Высокие ставки приведут к снижению спроса на вторичном рынке, а разрыв с первичным рынком продолжит увеличиваться, предупреждает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.
«Спрос и предложение балансируются на примерно одинаковых уровнях цен уже более года. Эта ситуация может обрушиться в любой момент. Застройщики могут начать снижать цены, распродавая накопленные запасы жилья, чтобы покрыть собственные долги. Это потянет весь рынок вниз», — говорит эксперт.
Продавцы будут вынуждены снижать цены, считает эксперт по недвижимости и автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский. В этом случае падение цен может составить до 10%, не учитывая торг или скидки.
«При ставках около 20% годовых по ипотеке на вторичном рынке мало кто сможет справиться с платежами. К тому же аренда такого же жилья будет в 2–3 раза дешевле ежемесячных платежей по кредиту», — добавляет эксперт.
