Спрос на загородную недвижимость растет, все больше людей стремятся перебраться в частные дома подальше от городской суеты. Сбербанк отмечает активный интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) с 2023 года. Однако покупка дома — это сложный и ответственный процесс.
Вместе с экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом рассмотрим, на что обратить внимание при покупке частного дома.
▸ Что учесть перед покупкой частного дома
Перед тем как решиться на покупку частного дома, важно оценить свои потребности. Например, нужно ли вам ежедневно ездить на работу или вы можете работать удаленно несколько дней в неделю? Где учатся ваши дети? Подумайте о будущих планах: как вы и ваши близкие предпочитаете отдыхать — в тишине у камина или в активной городской среде?
Составьте таблицу потребностей каждого члена семьи и оцените, какие условия для кого важнее. Это поможет принять взвешенное решение.
▸ Оценка локации
При выборе дома учитывайте:
- Удаленность от работы и учебных заведений;
- Наличие поблизости магазинов, аптек и больниц;
- Планируемые застройки и развитие района;
- Экологическую обстановку, наличие водоемов и лесов;
- Ближайших соседей: знакомство с ними может дать важную информацию о доме и его окрестностях.
▸ Техническое состояние дома
При осмотре дома обращайте внимание на следующие моменты:
- Крыша: следы подтеков, плесень или грибок на чердаке указывают на проблемы.
- Наружные стены: трещины могут свидетельствовать о дефектах конструкции.
- Перекрытия и полы: прогибы и неровности могут указывать на серьезные проблемы.
- Фундамент и подвал: трещины на стенах и следы подтоплений в подвале — тревожные сигналы.
- Водоснабжение: осмотрите трубы на наличие подтеков и ржавчины.
- Канализация: проверьте скорость слива воды и состояние труб.
- Отопление: проверьте работоспособность котла и радиаторов.
- Электрическая система: включите все приборы, чтобы проверить нагрузку.
- Вентиляция: убедитесь, что вентиляционные отверстия не забиты.
На повторный осмотр лучше взять с собой технического специалиста для тщательной экспертизы. Это поможет избежать крупных затрат на ремонт или продажу дома в будущем.
▸ Проверка документов
Когда вас устраивает местоположение и состояние дома, перейдите к проверке документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или выписка из ЕГРП;
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
- Кадастровый паспорт строения и земельного участка;
- Технический паспорт дома с поэтажным планом;
- Технический паспорт домовладения;
- Договоры на подключение к коммуникациям и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование.
Проверьте статус земли, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете сделать обдуманный и взвешенный выбор при покупке частного дома.
